170 000 €

T3 56 m²

NICE 06200

Retirée

-35% vs marché

3 036 €/m²

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170 000 €

Annonce retirée

Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²

NICE (06200) • Nice

DPE D

Quartier Nice

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 170 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 863 €

Prix net vendeur 161 137 €

Frais de notaire +12 878 €

Émoluments 2 021 €

Droits & taxes 9 507 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 878 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 878 €

Capital à emprunter 182 878 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 213 €/mois	6 706 €/mois	185 892 €	21 302 €	3,51%
10 ans	1 630 €/mois	4 939 €/mois	195 600 €	31 010 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 186 €/mois	3 594 €/mois	213 480 €	48 890 €	3,61%
20 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	233 760 €	69 170 €	3,73%
25 ans	850 €/mois	2 576 €/mois	255 000 €	90 410 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,46%

19 488 €/an

Rendement net

8,13%

après charges

Cashflow

+364 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 624 €/an

Charges copro. NR 336 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 364 €/an

GLI (3,0%) 585 €/an

Vacance locative 1 623 €/an

Total charges 5 659 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 624 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 19 488 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 624 €

Mensualité crédit - 788 €

Charges mensuelles - 472 €

Cashflow positif ✔ +364 €

Ratio couverture 49%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Appartement 3p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, NICE

5 266-5 416€

100j

5 414-5 564€

107j

5 544-5 694€

115j

5 725-5 875€

82j

5 852-6 002€

122j

6 030-6 180€

103j

6 163-6 313€

116j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	2 Av Marianna	307 000 €	55 m²	5 582 €
30/06/2026	23 Rue Clement Roassal	213 500 €	47 m²	4 543 €
30/06/2026	29 Rue Marceau	271 000 €	70 m²	3 871 €
30/06/2026	24 Av Gallieni	206 200 €	39 m²	5 287 €
30/06/2026	19b Bd Franck Pilatte	560 000 €	50 m²	11 200 €
30/06/2026	5 Rue Des Lilas	260 000 €	57 m²	4 561 €
30/06/2026	35 Av Jean Medecin	396 250 €	41 m²	9 665 €
30/06/2026	3 Av De Carras	185 000 €	36 m²	5 139 €
30/06/2026	4 Rue Massena	4 200 000 €	49 m²	85 714 €
30/06/2026	6 Rue Chabrier	83 000 €	39 m²	2 128 €
30/06/2026	73 Che De Terron	275 000 €	70 m²	3 929 €
30/06/2026	13 Rue Docteur Pierre Richelmi	222 000 €	55 m²	4 036 €
30/06/2026	66 Av Borriglione	254 000 €	56 m²	4 536 €
30/06/2026	20 Rue Barillerie	195 000 €	44 m²	4 432 €
30/06/2026	33 Av George 5	450 000 €	76 m²	5 921 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).