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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 71 m²
Vente en nue propriété - H65 ans - NICE (06200)NICE secteur CORNICHE FLEURIE / LANTERNE -- Très belle opportunité à moins de 2 300EUR/m² - Appartement de 71m² avec une grande terra...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 193 452 € | 22 124 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 32 312 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 222 120 € | 50 792 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 243 360 € | 72 032 € | 3,73% |
| 25 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 265 500 € | 94 172 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +10.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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177 030 € | 2 493 € | 71 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 71 m² à NICE |
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T3 NICE
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175 000 € | 2 574 € | 68 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 68 m² à NICE |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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168 000 € | 2 301 € | 73 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 73 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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189 000 € | 2 700 € | 70 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 70 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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T3 NICE
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165 000 € | 2 357 € | 70 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 70 m² à NICE |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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159 000 € | 2 338 € | 68 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 68 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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T3 NICE
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154 000 € | 2 333 € | 66 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 66 m² à NICE |
|
T3 NICE
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154 000 € | 2 299 € | 67 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 67 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 2 Av Marianna | 307 000 € | 55 m² | 5 582 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Docteur Pierre Richelmi | 395 500 € | 54 m² | 7 324 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue Docteur Pierre Richelmi | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 30/06/2026 | 42 Av Saint Barthelemy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 30/06/2026 | 96 Av Corniche Fleurie | 309 450 € | 51 m² | 6 068 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |