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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 125 m²
Dans le secteur recherché de Napoléon III, découvrez ce magnifique 4 pièces de 125,30 m², situé au calme dans une résidence intimiste, sécurisée, avec piscine, jardin et gardien. I...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 321 €/mois | 31 276 €/mois | 866 964 € | 99 248 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 602 €/mois | 23 036 €/mois | 912 240 € | 144 524 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 530 €/mois | 16 758 €/mois | 995 400 € | 227 684 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 1 090 560 € | 322 844 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 964 €/mois | 12 012 €/mois | 1 189 200 € | 421 484 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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799 000 € | 6 392 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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799 000 € | 6 392 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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799 000 € | 6 392 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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799 000 € | 6 392 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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798 000 € | 6 283 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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798 000 € | 6 283 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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798 000 € | 6 283 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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795 000 € | 5 761 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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790 000 € | 6 423 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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790 000 € | 6 423 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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790 000 € | 5 643 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 ST ROMAN DE BELLET
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779 000 € | 5 299 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ROMAN DE BELLET
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779 000 € | 5 299 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T4 NICE
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840 000 € | 7 119 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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846 336 € | 7 296 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 330 Av De Fabron | 674 875 € | 100 m² | 6 749 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Alphonse Karr | 769 750 € | 109 m² | 7 062 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |