Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 89 m²
NICE - APPARTEMENT - T4 89M² - GARAGE - LUMINEUX- CAVE Venez découvrir sur Nice cet appartement de 89 m² situé au 8ème étage d'une résidence sécurisée, Offrant une bonne exposition...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 245 448 € | 28 078 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 258 360 € | 40 990 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 64 510 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 308 640 € | 91 270 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 119 230 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bHQAa Actuel
|
225 000 € | - |
|
#bGSvr
|
225 000 € | - |
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
225 000 € | 2 528 € | 89 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 89 m² à NICE |
|
T4 NICE
|
225 000 € | 2 528 € | 89 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 89 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
221 500 € | 2 701 € | 82 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 82 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
221 500 € | 2 701 € | 82 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 82 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
221 500 € | 2 701 € | 82 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 82 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
221 500 € | 2 701 € | 82 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 82 m² à NICE |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
220 000 € | 2 529 € | 87 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 87 m² à ST ROMAN DE BELLET |
|
T4 NICE
|
237 000 € | 2 788 € | 85 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 85 m² à NICE |
|
T4 NICE
|
237 000 € | 2 788 € | 85 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 85 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 29/06/2026 | 111 Prom Des Anglais | 399 500 € | 90 m² | 4 439 € |
| 29/06/2026 | 1 Rue Edmond Rostand | 330 000 € | 73 m² | 4 521 € |
| 29/06/2026 | 8 Av George Sand | 308 000 € | 71 m² | 4 338 € |