926 000 €
T4
90 m²
NICE
06200
+120%
vs marché
10 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit926 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
NICE (06200) • californie
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
926 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-44 095 €
Prix net vendeur
881 905 €
Frais de notaire
+62 314 €
Émoluments
8 932 €
Droits & taxes
52 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
988 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
988 314 €
Capital à emprunter
988 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 833 €/mois | 35 858 €/mois | 993 972 € | 104 490 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 692 €/mois | 26 339 €/mois | 1 043 040 € | 153 558 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 293 €/mois | 19 070 €/mois | 1 132 740 € | 243 258 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 136 €/mois | 15 564 €/mois | 1 232 640 € | 343 158 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 1 343 100 € | 453 618 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
18 204 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-3 242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 517 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 274 €/an
GLI (3,0%)
546 €/an
Vacance locative
1 516 €/an
Total charges
5 552 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 517 €
Fourchette marché
1 341 - 2 080 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
18 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 517 €
Mensualité crédit
- 4 296 €
Charges mensuelles
- 463 €
Cashflow négatif ⚠
-3 242 €
Ratio couverture
283%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 199-5 349€
84j
5 322-5 472€
81j
5 463-5 613€
130j
5 639-5 789€
93j
5 775-5 925€
301j
5 892-6 042€
170j
6 054-6 204€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |