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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 97 m²
Au sein de la prestigieuse résidence du Château Sainte-Anne, véritable écrin de verdure considéré comme l'une des plus belles résidences de Nice, découvrez un appartement tout simp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 324 €/mois | 61 588 €/mois | 1 707 216 € | 195 479 € | 3,51% |
| 10 ans | 14 970 €/mois | 45 364 €/mois | 1 796 400 € | 284 663 € | 3,53% |
| 15 ans | 10 889 €/mois | 32 997 €/mois | 1 960 020 € | 448 283 € | 3,61% |
| 20 ans | 8 947 €/mois | 27 112 €/mois | 2 147 280 € | 635 543 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 805 €/mois | 23 652 €/mois | 2 341 500 € | 829 763 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bAT9i Actuel
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1 575 000 € | - |
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#bzjrE
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1 575 000 € | - |
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#bAT8m
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1 575 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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1 575 000 € | 16 237 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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1 490 000 € | 14 057 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 423 000 € | 12 059 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 423 000 € | 12 059 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 423 000 € | 12 059 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 423 000 € | 12 059 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 423 000 € | 12 059 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 350 000 € | 13 235 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |