530 000 €
T3
75 m²
NICE
06200
+54%
vs marché
7 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
NICE (06200) • madeleine
Étage
3e étage
Copropriété
796 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
91 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Découvrez ce magnifique appartement 3 pièces traversant Est-Ouest de 75 m², offrant une vue mer panoramique exceptionnelle sur la Baie des Anges. Vous serez immédiatement séduit pa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-27 630 €
Prix net vendeur
502 370 €
Frais de notaire
+36 282 €
Émoluments
5 293 €
Droits & taxes
29 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 282 €
Capital à emprunter
566 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 780 €/mois | 20 545 €/mois | 569 520 € | 59 867 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 980 €/mois | 15 091 €/mois | 597 600 € | 87 947 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 606 €/mois | 10 927 €/mois | 649 080 € | 139 427 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 706 320 € | 196 667 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 769 500 € | 259 847 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
16 656 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 388 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 166 €/an
GLI (3,0%)
500 €/an
Vacance locative
1 387 €/an
Total charges
5 029 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 388 €
Fourchette marché
1 161 - 1 615 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
16 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 388 €
Mensualité crédit
- 2 459 €
Charges mensuelles
- 419 €
Cashflow négatif ⚠
-1 490 €
Ratio couverture
177%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
4 937-5 087€
90j
5 065-5 215€
83j
5 212-5 362€
117j
5 383-5 533€
118j
5 519-5 669€
138j
5 706-5 856€
99j
5 854-6 004€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |