525 000 €

T4 80 m²

NICE 06200

+41% vs marché

6 563 €/m²

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525 000 €

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Annonces 5

#bamOJ 525 000 € #bhtlq 499 000 € #bhynS 499 000 € #bmZDX 499 000 € #bMwYO 499 000 €

Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²

NICE (06200) • Route de Bellet

Construction 1982

Copropriété 422 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE B 105 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Vue mer – Ventabrun / Bellet - T4 80m² - environ 240 m² de jardin - jacuzzi 6 places - 1 garage fermé - 1 place de parking - 1 cave Situé dans le secteur très recherché de Ventabru...

Quartier Route de Bellet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 525 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -27 370 €

Prix net vendeur 497 630 €

Frais de notaire +35 957 €

Émoluments 5 247 €

Droits & taxes 29 360 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 560 957 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 560 957 €

Capital à emprunter 560 957 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 788 €/mois	20 570 €/mois	570 192 €	65 331 €	3,51%
10 ans	4 999 €/mois	15 148 €/mois	599 880 €	95 019 €	3,53%
15 ans	3 636 €/mois	11 018 €/mois	654 480 €	149 619 €	3,61%
20 ans	2 988 €/mois	9 055 €/mois	717 120 €	212 259 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 607 €/mois	7 900 €/mois	782 100 €	277 239 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,30%

27 840 €/an

Rendement net

3,77%

après charges

Cashflow

-788 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 320 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 949 €/an

GLI (3,0%) 835 €/an

Vacance locative 2 319 €/an

Total charges 8 062 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 320 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 27 840 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 320 €

Mensualité crédit - 2 435 €

Charges mensuelles - 672 €

Cashflow négatif ⚠ -788 €

Ratio couverture 105%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Appartement 4p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, NICE

6 442-6 592€

96j

6 614-6 764€

134j

6 776-6 926€

146j

6 931-7 081€

156j

7 074-7 224€

110j

7 167-7 317€

117j

7 340-7 490€

38j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien a été proposé par 1 agence (6 annonces). Comparez les prix et conditions.

Annonce	Prix	Écart
#beGes Actuel	525 000 €	-
#bamOJ	525 000 €	-
#bhtlq	499 000 €	-5,0%
#bhynS	499 000 €	-5,0%
#bmZDX	499 000 €	-5,0%
#bMwYO	499 000 €	-5,0%

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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	1 Rue Leon Bertrand	270 000 €	85 m²	3 176 €
30/06/2026	65 Bd De Cessole	315 000 €	70 m²	4 500 €
30/06/2026	6 Av Du Petit Fabron	377 358 €	82 m²	4 602 €
30/06/2026	29 Rue Marceau	271 000 €	70 m²	3 871 €
30/06/2026	27 Av Scuderi	450 000 €	82 m²	5 488 €
30/06/2026	24 Av Joseph Durandy	375 000 €	83 m²	4 518 €
30/06/2026	6 Rue Massenet	1 041 050 €	95 m²	10 958 €
30/06/2026	30 Av Joseph Giordan	391 500 €	76 m²	5 151 €
30/06/2026	4 Rue Docteur Pierre Richelmi	315 000 €	67 m²	4 701 €
30/06/2026	73 Che De Terron	275 000 €	70 m²	3 929 €
30/06/2026	3 Rue Massena	530 000 €	82 m²	6 463 €
30/06/2026	12 Tra Des Maraichers	321 000 €	66 m²	4 864 €
30/06/2026	33 Av George 5	450 000 €	76 m²	5 921 €
29/06/2026	11 Av Pauliani	310 000 €	69 m²	4 493 €
29/06/2026	1 Rue Edmond Rostand	330 000 €	73 m²	4 521 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).