Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 89 m²
Nice Ouest : Magnifique 4P Rénové, Vue Mer & PiscineDans l'un des secteurs très agréable de Nice, au cœur du quartier Faculté des Lettres – Petit Fabron, découvrez ce magnifique ap...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 486 €/mois | 22 685 €/mois | 628 824 € | 72 042 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 514 €/mois | 16 709 €/mois | 661 680 € | 104 898 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 010 €/mois | 12 152 €/mois | 721 800 € | 165 018 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 790 800 € | 234 018 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 862 500 € | 305 718 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#buYD5 Actuel
|
579 000 € | - |
|
#buW9S
|
579 000 € | - |
|
#bBi2m
|
579 000 € | - |
|
#bBkyb
|
575 000 € | -0,7% |
|
#bObya
|
575 000 € | -0,7% |
|
#bUOXR
|
575 000 € | -0,7% |
|
#bViAl
|
575 000 € | -0,7% |
|
#bW7g4
|
579 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
575 000 € | 6 461 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
575 000 € | 6 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
575 000 € | 6 461 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
575 000 € | 6 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
575 000 € | 6 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
575 000 € | 6 461 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
575 000 € | 6 461 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
575 000 € | 6 461 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
570 000 € | 5 938 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
570 000 € | 5 938 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
570 000 € | 5 938 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
570 000 € | 5 938 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
595 000 € | 6 071 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
595 000 € | 6 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
595 000 € | 6 071 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 11 Av Pauliani | 310 000 € | 69 m² | 4 493 € |
| 29/06/2026 | 24b Rue Du Doc Fighiera | 287 640 € | 71 m² | 4 051 € |