399 000 €

T3 72 m²

NICE 06200

+18% vs marché

5 542 €/m²

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399 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²

NICE (06200) • Fabron

Étage 1er étage

Jardin Garage

DPE C 125 kWh/m²

GES C 27 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

FABRON - 3PDécouvrez ce charmant appartement de 3 pièces issu de la division d'une maison, offrant un cadre de vie agréable et une belle vue mer. L'accès se fait par une entrée tot...

Quartier Fabron

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -20 801 €

Prix net vendeur 378 199 €

Frais de notaire +27 765 €

Émoluments 4 102 €

Droits & taxes 22 313 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 426 765 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 426 765 €

Capital à emprunter 426 765 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 164 €/mois	15 648 €/mois	433 776 €	49 688 €	3,51%
10 ans	3 803 €/mois	11 524 €/mois	456 360 €	72 272 €	3,53%
15 ans	2 767 €/mois	8 385 €/mois	498 060 €	113 972 €	3,61%
20 ans	2 273 €/mois	6 888 €/mois	545 520 €	161 432 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 983 €/mois	6 009 €/mois	594 900 €	210 812 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,28%

25 056 €/an

Rendement net

4,46%

après charges

Cashflow

-368 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 088 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 754 €/an

GLI (3,0%) 752 €/an

Vacance locative 2 087 €/an

Total charges 7 251 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 088 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 25 056 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 088 €

Mensualité crédit - 1 851 €

Charges mensuelles - 604 €

Cashflow négatif ⚠ -368 €

Ratio couverture 89%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Appartement 3p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, NICE ↗ +10.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, NICE

5 266-5 416€

100j

5 414-5 564€

107j

5 544-5 694€

115j

5 725-5 875€

82j

5 852-6 002€

122j

6 030-6 180€

103j

6 163-6 313€

116j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	2 Av Marianna	307 000 €	55 m²	5 582 €
30/06/2026	48 Rue Docteur Pierre Richelmi	395 500 €	54 m²	7 324 €
30/06/2026	52 Av Henry Dunant	173 000 €	55 m²	3 145 €
30/06/2026	5 Rue Des Lilas	260 000 €	57 m²	4 561 €
30/06/2026	65 Bd De Cessole	315 000 €	70 m²	4 500 €
30/06/2026	13 Rue Docteur Pierre Richelmi	222 000 €	55 m²	4 036 €
30/06/2026	73 Che De Terron	275 000 €	70 m²	3 929 €
30/06/2026	29 Rue Marceau	271 000 €	70 m²	3 871 €
30/06/2026	6 Av Brown Sequart	261 000 €	56 m²	4 661 €
30/06/2026	12 Tra Des Maraichers	321 000 €	66 m²	4 864 €
30/06/2026	24 Av Joseph Durandy	375 000 €	83 m²	4 518 €
30/06/2026	4 Rue Docteur Pierre Richelmi	315 000 €	67 m²	4 701 €
30/06/2026	42 Av Saint Barthelemy	170 000 €	53 m²	3 208 €
30/06/2026	1 Rue Leon Bertrand	270 000 €	85 m²	3 176 €
30/06/2026	66 Av Borriglione	254 000 €	56 m²	4 536 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).