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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 86 m²
NICE - PROMENADE DES ANGLAIS: Avant dernier étage, superbe 3 pièces de 86,27 m² entièrement rénové avec de beaux volumes. Il dispose d'une entrée, un double séjour avec cuisine équ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 851 €/mois | 32 882 €/mois | 911 484 € | 95 829 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 971 €/mois | 24 155 €/mois | 956 520 € | 140 865 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 771 €/mois | 17 488 €/mois | 1 038 780 € | 223 125 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 730 €/mois | 14 333 €/mois | 1 135 200 € | 319 545 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 127 €/mois | 12 506 €/mois | 1 238 100 € | 422 445 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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848 000 € | 10 734 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T4 NICE
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840 000 € | 7 925 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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831 040 € | 10 519 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T4 NICE
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870 000 € | 10 482 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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820 000 € | 9 011 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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819 000 € | 8 273 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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819 000 € | 8 273 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |