230 000 €

T2 70 m²

NICE 06200

-33% vs marché

3 286 €/m²

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230 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 70 m²

NICE (06200) • Promenade des Anglais

Construction 1960

Copropriété 54 lots

Garage

DPE D 180 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Début Lanterne 70m² 230.000€ à saisirPrésence de photos en 3D pour se projeter. Belle opportunité à quelques pas de la Promenade des Anglais et du Tramway. Spacieux 2 pièces traver...

Quartier Promenade des Anglais

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 230 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -11 991 €

Prix net vendeur 218 009 €

Frais de notaire +16 778 €

Émoluments 2 566 €

Droits & taxes 12 862 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 778 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 778 €

Capital à emprunter 246 778 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 986 €/mois	9 048 €/mois	250 824 €	28 724 €	3,51%
10 ans	2 199 €/mois	6 664 €/mois	263 880 €	41 780 €	3,53%
15 ans	1 600 €/mois	4 848 €/mois	288 000 €	65 900 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 314 €/mois	3 982 €/mois	315 360 €	93 260 €	3,73%
25 ans	1 147 €/mois	3 476 €/mois	344 100 €	122 000 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,59%

24 360 €/an

Rendement net

7,52%

après charges

Cashflow

+375 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 030 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 705 €/an

GLI (3,0%) 731 €/an

Vacance locative 2 029 €/an

Total charges 7 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 030 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 24 360 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 030 €

Mensualité crédit - 1 067 €

Charges mensuelles - 588 €

Cashflow positif ✔ +375 €

Ratio couverture 53%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Appartement 2p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, NICE ↗ +6.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, NICE

5 402-5 552€

162j

5 533-5 683€

126j

5 692-5 842€

157j

5 822-5 972€

102j

5 961-6 111€

62j

6 147-6 297€

116j

6 308-6 458€

130j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	42 Av Saint Barthelemy	170 000 €	53 m²	3 208 €
30/06/2026	73 Che De Terron	275 000 €	70 m²	3 929 €
30/06/2026	29 Rue Marceau	271 000 €	70 m²	3 871 €
30/06/2026	52 Av Henry Dunant	173 000 €	55 m²	3 145 €
30/06/2026	3 Rue Massena	530 000 €	82 m²	6 463 €
30/06/2026	96 Av Corniche Fleurie	309 450 €	51 m²	6 068 €
30/06/2026	24 Av Joseph Durandy	375 000 €	83 m²	4 518 €
30/06/2026	13 Rue Docteur Pierre Richelmi	222 000 €	55 m²	4 036 €
30/06/2026	19b Bd Franck Pilatte	560 000 €	50 m²	11 200 €
30/06/2026	12 Tra Des Maraichers	321 000 €	66 m²	4 864 €
30/06/2026	66 Av Borriglione	254 000 €	56 m²	4 536 €
30/06/2026	6 Av Brown Sequart	261 000 €	56 m²	4 661 €
30/06/2026	33 Av George 5	450 000 €	76 m²	5 921 €
30/06/2026	1 Rue Leon Bertrand	270 000 €	85 m²	3 176 €
30/06/2026	30 Av Joseph Giordan	391 500 €	76 m²	5 151 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).