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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 66 m²
Magnifique appartement de 3 pièces de 66.70 m² en étage avec ascenseur d'une résidence de standing à Nice Ouest. Idéalement situé en haut du boulevard Montréal, ce bien vous offre ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 995 €/mois | 15 136 €/mois | 419 580 € | 44 118 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 669 €/mois | 11 118 €/mois | 440 280 € | 64 818 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 478 260 € | 102 798 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 520 320 € | 144 858 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 191 538 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +5.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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390 000 € | 5 909 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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390 000 € | 5 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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390 000 € | 5 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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389 000 € | 5 257 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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389 000 € | 5 257 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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389 000 € | 5 257 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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389 000 € | 5 257 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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389 000 € | 5 052 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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394 000 € | 5 253 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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385 000 € | 5 066 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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385 000 € | 6 111 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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395 000 € | 5 338 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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385 000 € | 5 274 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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385 000 € | 5 662 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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395 000 € | 6 172 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |