252 000 €
T2
41 m²
NICE
06200
Retirée
+26%
vs marché
6 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
NICE (06200) • Caucade
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 264 €
Prix net vendeur
237 736 €
Frais de notaire
+18 132 €
Émoluments
2 756 €
Droits & taxes
14 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 132 €
Capital à emprunter
270 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 234 €/mois | 9 800 €/mois | 271 656 € | 28 538 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 285 120 € | 42 002 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 309 600 € | 66 482 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 93 842 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 124 082 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
11 268 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
939 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
789 €/an
GLI (3,0%)
338 €/an
Vacance locative
939 €/an
Total charges
3 378 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
939 €
Fourchette marché
783 - 1 054 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
11 268 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 939 €
Mensualité crédit
- 1 169 €
Charges mensuelles
- 282 €
Cashflow négatif ⚠
-512 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 194-5 344€
73j
5 512-5 662€
149j
5 685-5 835€
97j
5 808-5 958€
176j
5 975-6 125€
129j
6 131-6 281€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |