Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 41 m²
Nice Superbe T2 neuf de 41 m² en étage élevéDans le secteur recherché de Nice Sainte-Marguerite, découvrez ce superbe appartement T2 récent de 41 m², situé en étage élevé avec asce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 273 756 € | 28 817 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 287 280 € | 42 341 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 311 940 € | 67 001 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 94 421 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 124 961 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
253 900 € | 6 193 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
254 900 € | 6 373 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
255 000 € | 5 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
255 000 € | 5 100 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
255 000 € | 5 426 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
255 000 € | 6 220 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
255 000 € | 5 100 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
250 000 € | 5 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
250 000 € | 5 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
250 000 € | 6 410 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
250 000 € | 5 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
249 000 € | 6 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
249 000 € | 6 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
249 000 € | 6 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
249 000 € | 5 659 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |