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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
Idéalement situé sur la Promenade des Anglais, au niveau de Carras, cet appartement trois pièces de 65 m² se trouve au deuxième étage d'une petite copropriété bien entretenue. Enti...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 483 €/mois | 22 676 €/mois | 628 572 € | 71 951 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 512 €/mois | 16 703 €/mois | 661 440 € | 104 819 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 009 €/mois | 12 148 €/mois | 721 620 € | 164 999 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 790 560 € | 233 939 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 862 200 € | 305 579 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, ST ROMAN DE BELLETComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b6WB2 Actuel
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579 000 € | - |
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#b6KUs
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579 000 € | - |
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580 000 € | 7 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
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575 000 € | 7 372 € | 78 m² | 3 | Voir |
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572 000 € | 8 667 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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570 000 € | 9 194 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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570 000 € | 9 194 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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570 000 € | 9 194 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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570 000 € | 7 037 € | 81 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |