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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 70 m²
Nice — Quartier Saint-Roch · 3 pièces traversant, balcons & caveDans un immeuble récent et sécurisé du quartier Saint-Roch, à deux pas du Tramway, cet appartement trois pièces de 7...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 240 324 € | 24 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 58 029 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 83 169 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 325 200 € | 109 809 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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223 000 € | 3 279 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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225 000 € | 3 358 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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218 000 € | 3 303 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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229 000 € | 3 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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229 000 € | 3 418 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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230 000 € | 3 433 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T5 NICE
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231 000 € | 2 718 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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231 000 € | 2 817 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T3 NICE
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215 000 € | 3 209 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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207 483 € | 3 144 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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239 000 € | 3 319 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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240 000 € | 3 200 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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197 000 € | 2 814 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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194 000 € | 2 256 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |