Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 67 m²
Nice Proche MagnanAppartement 4P d'angle actuellement configuré en 3 pièces Vue Mer – Terrasse – Lumineux Situé dans le quartier de Nice - Bornala, au 6 étage sur 7 d'un immeuble b...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 245 448 € | 28 141 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 40 933 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 64 393 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 308 640 € | 91 333 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 119 293 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b6AY1 Actuel
|
225 000 € | - |
|
#bvpeZ
|
219 000 € | -2,7% |
|
#bFpWw
|
219 000 € | -2,7% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
|
221 500 € | 2 701 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
221 500 € | 2 701 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
229 000 € | 3 418 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
231 000 € | 2 852 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
231 000 € | 2 852 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
231 500 € | 3 455 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
217 350 € | 2 787 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
234 000 € | 3 493 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
234 000 € | 3 493 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
235 000 € | 3 264 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
214 900 € | 2 944 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
239 000 € | 3 319 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
240 000 € | 3 750 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
240 000 € | 3 750 € | 64 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 19b Bd Franck Pilatte | 560 000 € | 50 m² | 11 200 € |
| 30/06/2026 | 96 Av Corniche Fleurie | 309 450 € | 51 m² | 6 068 € |
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Alphonse Karr | 399 000 € | 47 m² | 8 489 € |