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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 71 m²
Bel Appartement 3 pièces Bas Fabron vue mer panoramique résidence fermée.NICE – BAS FABRON Bel Appartement 3 pièces – 71 m² – Vue mer panoramique Dans l’un des secteurs les plus pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 236 €/mois | 12 836 €/mois | 355 824 € | 40 748 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 374 400 € | 59 324 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 408 420 € | 93 344 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 447 600 € | 132 524 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 173 024 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b2JRy Actuel
|
327 000 € | - |
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#ajNvz
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310 000 € | -5,2% |
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#aVWHp
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310 000 € | -5,2% |
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#b2iWS
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327 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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325 000 € | 4 577 € | 71 m² | 3 | Voir |
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325 000 € | 4 577 € | 71 m² | 3 | Voir |
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325 000 € | 3 963 € | 82 m² | 3 | Voir |
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325 000 € | 4 167 € | 78 m² | 4 | Voir |
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325 000 € | 4 577 € | 71 m² | 3 | Voir |
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325 000 € | 4 276 € | 76 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 2 Av Marianna | 307 000 € | 55 m² | 5 582 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Docteur Pierre Richelmi | 395 500 € | 54 m² | 7 324 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue Docteur Pierre Richelmi | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 30/06/2026 | 42 Av Saint Barthelemy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 30/06/2026 | 96 Av Corniche Fleurie | 309 450 € | 51 m² | 6 068 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |