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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 71 m²
3P Nice FabronNous avons le plaisir de vous présenter à la vente un bien immobilier, un appartement de type 3P d'une surface habitable d'environ 77m² situé au sixième étage d'un bâ...
9 Avenue de Fabron 06200 Nice
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 342 972 € | 35 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 359 640 € | 52 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 426 000 € | 118 593 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 464 100 € | 156 693 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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319 000 € | 4 833 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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320 000 € | 4 384 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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320 000 € | 4 507 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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320 000 € | 3 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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320 000 € | 4 571 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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315 000 € | 4 701 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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315 000 € | 3 987 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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315 000 € | 4 437 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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325 000 € | 4 851 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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325 000 € | 4 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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326 000 € | 4 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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327 000 € | 4 037 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T5 NICE
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310 000 € | 3 647 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T3 NICE
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309 000 € | 4 292 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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329 000 € | 4 768 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |