5 290 000 €

T10 665 m²

NICE 06200

+17% vs marché

7 955 €/m²

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5 290 000 €

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Maison • 10 pièces • 665 m²

NICE (06200) • Saint-Antoine

Niveaux 3

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 215 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Votre agence à Nice vous présente à la vente:Superbe villa contemporaine de 655 m², située dans le quartier résidentiel de Saint Antoine, à seulement 10 minutes de l'aéroport de Ni...

Quartier Saint-Antoine

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 5 290 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -203 462 €

Prix net vendeur 5 086 538 €

Frais de notaire +350 701 €

Émoluments 49 246 €

Droits & taxes 300 105 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 640 701 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 640 701 €

Capital à emprunter 5 640 701 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	67 538 €/mois	204 661 €/mois	5 673 192 €	596 562 €	3,20%
10 ans	49 608 €/mois	150 327 €/mois	5 952 960 €	876 330 €	3,25%
15 ans	35 919 €/mois	108 845 €/mois	6 465 420 €	1 388 790 €	3,35%
20 ans	29 442 €/mois	89 218 €/mois	7 066 080 €	1 989 450 €	3,50%
25 ans Recommandé	25 688 €/mois	77 842 €/mois	7 706 400 €	2 629 770 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,47%

183 540 €/an

Rendement net

2,46%

après charges

Cashflow

-13 702 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 15 295 €/an

Charges copro. NR 3 990 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 12 848 €/an

GLI (3,0%) 5 506 €/an

Vacance locative 15 289 €/an

Total charges 53 432 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 15 295 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 183 540 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 15 295 €

Mensualité crédit - 24 543 €

Charges mensuelles - 4 453 €

Cashflow négatif ⚠ -13 702 €

Ratio couverture 160%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).