Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 86 m²
MERIDIA-JOA - Appartement Nice 4 pièces avec cave et double garQuartier MERIDIA/JOA - Proche tramway, axes routiers et commodités, au 5ème et dernier étage d'un immeuble récent et ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 634 €/mois | 17 073 €/mois | 473 256 € | 49 746 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 496 560 € | 73 050 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 539 280 € | 115 770 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 589 440 € | 165 930 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 642 900 € | 219 390 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aJWOg Actuel
|
440 000 € | - |
|
#aE72i
|
440 000 € | - |
|
#aEmZI
|
440 000 € | - |
|
#aK6pD
|
440 000 € | - |
|
#bzjrQ
|
399 000 € | -9,3% |
|
#bFFYb
|
395 000 € | -10,2% |
|
#bHhD2
|
395 000 € | -10,2% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
449 000 € | 5 221 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
449 000 € | 5 345 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
449 900 € | 4 285 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
450 000 € | 5 422 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
430 000 € | 5 309 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
450 000 € | 5 422 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
430 000 € | 4 886 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
425 000 € | 4 208 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
425 000 € | 4 885 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
460 000 € | 5 227 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
466 000 € | 5 482 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
475 000 € | 5 398 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
475 000 € | 5 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
399 900 € | 4 443 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
399 000 € | 4 245 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |