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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
Spacieux appartement 2 pièces d'environ 50 m², situé au 10ᵉ étage d'une résidence fermée et sécurisée à Nice Saint-Augustin, dans un quartier agréable et en plein développement. Id...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 089 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 42 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 221 280 € | 61 529 € | 3,45% |
| 25 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 241 200 € | 81 449 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +4.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aDQ7t Actuel
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165 000 € | - |
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#aEqbK
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165 000 € | - |
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#aWJVN
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160 500 € | -2,7% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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165 000 € | 2 895 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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165 000 € | 3 173 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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169 000 € | 3 596 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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169 000 € | 3 674 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
|
160 500 € | 3 210 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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160 000 € | 3 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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170 000 € | 3 333 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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170 000 € | 3 036 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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170 000 € | 3 091 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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159 000 € | 3 118 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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157 000 € | 3 271 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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157 000 € | 3 271 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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175 000 € | 3 125 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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176 400 € | 3 753 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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149 000 € | 3 311 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |