Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 84 m²
Vente - Appartement Nice (Sainte Marguerite) - 315 500 €Exclusivité / Nice – Sainte-Marguerite Magnifique appartement 4/5 pièces exposé plein Sud avec terrasse, situé dans une rési...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 039 €/mois | 12 239 €/mois | 339 276 € | 35 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 355 800 € | 51 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 386 100 € | 81 959 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 421 440 € | 117 299 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 155 159 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +6.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aVWHz Actuel
|
315 500 € | - |
|
#aBOQP
|
315 500 € | - |
|
#aJ2Tj
|
315 500 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
320 000 € | 3 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
310 000 € | 3 647 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
330 000 € | 3 976 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
330 000 € | 3 976 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
330 000 € | 3 976 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
299 500 € | 3 565 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
299 000 € | 3 646 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
295 000 € | 3 782 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
295 000 € | 3 782 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
295 000 € | 3 782 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
295 000 € | 3 782 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
295 000 € | 3 642 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
295 000 € | 3 642 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
295 000 € | 3 782 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
295 000 € | 3 782 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |