Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 85 m²
NICE / ARCHET Situﾃｩ dans le quartier recherchﾃｩ de Lﾃ｢竄ｬ邃｢Archet, cet appartement traversant de type 4, lumineux et fonctionnel, offre un cadre de vie agrﾃｩable entre confort rﾃｩs...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 629 €/mois | 20 088 €/mois | 556 836 € | 58 541 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 869 €/mois | 14 755 €/mois | 584 280 € | 85 985 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 634 680 € | 136 385 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 693 600 € | 195 305 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 756 300 € | 258 005 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#as4YE Actuel
|
518 000 € | - |
|
#argh2
|
518 000 € | - |
|
#b0WOD
|
518 000 € | - |
|
#aFVg3
|
541 000 € | +4,4% |
|
#aGh3d
|
518 000 € | - |
|
#bf8l3
|
518 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
519 000 € | 6 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
520 000 € | 5 977 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
515 000 € | 6 131 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
525 000 € | 5 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
525 000 € | 5 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
525 000 € | 6 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ROMAN DE BELLET
|
530 000 € | 6 023 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
500 000 € | 5 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
500 000 € | 5 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
500 000 € | 5 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
499 000 € | 6 160 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
499 000 € | 5 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
499 000 € | 5 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
499 000 € | 6 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
499 000 € | 5 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |