Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 37 m²
Situé dans une impasse au calme, au cœur du quartier prisé de la Lanterne, venez découvrir ce charmant 2 pièces de 38 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Nichée a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 264 180 € | 27 770 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 277 200 € | 40 790 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 301 140 € | 64 730 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 91 190 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 120 590 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#adUkd Actuel
|
245 000 € | - |
|
#9ggRB
|
245 000 € | - |
|
#aOYFt
|
245 000 € | - |
|
#aoizd
|
245 000 € | - |
|
#ao3uy
|
245 000 € | - |
|
#aABmS
|
245 000 € | - |
|
#aEDKN
|
245 000 € | - |
|
#aUEHE
|
245 000 € | - |
|
#b5aEr
|
245 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
245 000 € | 5 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
245 000 € | 5 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
245 000 € | 5 444 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
245 000 € | 5 568 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
245 000 € | 6 282 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
245 000 € | 5 976 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
244 000 € | 6 100 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
249 000 € | 5 659 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
249 000 € | 5 791 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
249 000 € | 6 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
249 000 € | 5 659 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
249 000 € | 5 659 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
250 000 € | 7 143 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
240 000 € | 6 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
250 000 € | 5 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |