446 000 €
T4
77 m²
NICE
06100
+23%
vs marché
5 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
NICE (06100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 251 €
Prix net vendeur
422 749 €
Frais de notaire
+30 822 €
Émoluments
4 530 €
Droits & taxes
24 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 822 €
Capital à emprunter
476 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 770 €/mois | 17 485 €/mois | 484 680 € | 55 541 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 250 €/mois | 12 879 €/mois | 510 000 € | 80 861 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 556 380 € | 127 241 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 609 600 € | 180 461 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 664 800 € | 235 661 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,35%
19 404 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (3,0%)
582 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
5 774 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 617 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
19 404 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 617 €
Mensualité crédit
- 2 069 €
Charges mensuelles
- 481 €
Cashflow négatif ⚠
-933 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 113-5 263€
102j
5 273-5 423€
84j
5 694-5 844€
71j
5 839-5 989€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 29/06/2026 | 126 Bd Napoleon Iii | 440 000 € | 74 m² | 5 946 € |