388 002 €
T3
60 m²
NICE
06100
+40%
vs marché
6 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 002 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
NICE (06100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 002 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 228 €
Prix net vendeur
367 774 €
Frais de notaire
+27 050 €
Émoluments
4 002 €
Droits & taxes
21 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 052 €
Capital à emprunter
415 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 022 €/mois | 15 218 €/mois | 421 848 € | 48 302 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 699 €/mois | 11 209 €/mois | 443 880 € | 70 334 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 484 380 € | 110 834 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 530 640 € | 157 094 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 578 700 € | 205 154 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,53%
13 680 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 140 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
958 €/an
GLI (3,0%)
410 €/an
Vacance locative
1 140 €/an
Total charges
4 147 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 140 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
13 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 140 €
Mensualité crédit
- 1 800 €
Charges mensuelles
- 346 €
Cashflow négatif ⚠
-1 006 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
4 757-4 907€
63j
4 920-5 070€
107j
5 042-5 192€
110j
5 199-5 349€
89j
5 344-5 494€
122j
5 520-5 670€
180j
5 659-5 809€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
388 000 € | 6 576 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
388 000 € | 6 576 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
388 000 € | 6 576 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
388 000 € | 6 576 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
388 000 € | 6 576 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
388 000 € | 6 576 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
388 000 € | 6 576 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
388 000 € | 6 576 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
388 000 € | 6 576 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
389 000 € | 5 638 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
387 000 € | 6 242 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
387 000 € | 6 242 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
386 886 € | 6 240 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
390 000 € | 6 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
390 000 € | 6 094 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 12 Rue Marceau | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 30/06/2026 | 42 Av Saint Barthelemy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 19b Bd Franck Pilatte | 560 000 € | 50 m² | 11 200 € |
| 30/06/2026 | 96 Av Corniche Fleurie | 309 450 € | 51 m² | 6 068 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue Docteur Pierre Richelmi | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Alphonse Karr | 399 000 € | 47 m² | 8 489 € |
| 30/06/2026 | 23 Rue Clement Roassal | 213 500 € | 47 m² | 4 543 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Brown Sequart | 261 000 € | 56 m² | 4 661 € |