268 368 €
T2
39 m²
NICE
06100
+40%
vs marché
6 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 368 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
NICE (06100) • Rimiez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 368 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 191 €
Prix net vendeur
253 177 €
Frais de notaire
+19 191 €
Émoluments
2 904 €
Droits & taxes
14 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 559 €
Capital à emprunter
287 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 479 €/mois | 10 542 €/mois | 292 236 € | 33 433 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 307 560 € | 48 757 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 76 717 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 108 877 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 141 997 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,66%
9 828 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
819 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
688 €/an
GLI (3,0%)
295 €/an
Vacance locative
819 €/an
Total charges
2 976 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
819 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
9 828 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 819 €
Mensualité crédit
- 1 245 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-674 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 004-5 154€
85j
5 141-5 291€
137j
5 315-5 465€
127j
5 457-5 607€
110j
5 613-5 763€
118j
5 734-5 884€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 16 Rue Pie Francois Toesca | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 30/06/2026 | 16 Av Raymond Comboul | 159 500 € | 26 m² | 6 135 € |
| 30/06/2026 | 23 Rue Clement Roassal | 213 500 € | 47 m² | 4 543 € |
| 30/06/2026 | 214 Av De Fabron | 149 220 € | 32 m² | 4 663 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Alphonse Karr | 399 000 € | 47 m² | 8 489 € |
| 30/06/2026 | 41 Rue Bonaparte | 183 000 € | 25 m² | 7 320 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Chabrier | 83 000 € | 39 m² | 2 128 € |
| 30/06/2026 | 35 Av Jean Medecin | 396 250 € | 41 m² | 9 665 € |
| 30/06/2026 | 20 Rue Barillerie | 195 000 € | 44 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Dante | 249 800 € | 41 m² | 6 093 € |
| 30/06/2026 | 24 Rue Tonduti De L Escarene | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue Docteur Pierre Richelmi | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 30/06/2026 | 2 Bd Saint Roch | 128 000 € | 29 m² | 4 414 € |