159 000 €

T4 52 m²

NICE 06100

-35% vs marché

3 058 €/m²

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159 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 52 m²

NICE (06100) • las planas

DPE D

Quartier las planas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 289 €

Prix net vendeur 150 711 €

Frais de notaire +12 162 €

Émoluments 1 921 €

Droits & taxes 8 891 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 162 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 162 €

Capital à emprunter 171 162 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 071 €/mois	6 276 €/mois	173 964 €	19 919 €	3,51%
10 ans	1 525 €/mois	4 621 €/mois	183 000 €	28 955 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 110 €/mois	3 364 €/mois	199 800 €	45 755 €	3,61%
20 ans	912 €/mois	2 764 €/mois	218 880 €	64 835 €	3,73%
25 ans	795 €/mois	2 409 €/mois	238 500 €	84 455 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,24%

13 104 €/an

Rendement net

5,77%

après charges

Cashflow

+26 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 092 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 917 €/an

GLI (3,0%) 393 €/an

Vacance locative 1 092 €/an

Total charges 3 934 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 092 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 13 104 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 092 €

Mensualité crédit - 737 €

Charges mensuelles - 328 €

Cashflow positif ✔ +26 €

Ratio couverture 68%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Appartement 4p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, NICE

5 113-5 263€

102j

5 273-5 423€

84j

5 694-5 844€

71j

5 839-5 989€

101j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 NICE	159 000 €	3 058 €	52 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	18 Rue Plaine De Cimiez	136 270 €	46 m²	2 962 €
30/12/2025	24 Rue Combatt En Afrique Du Nord	310 000 €	66 m²	4 697 €
30/12/2025	32 Rue Chateauneuf	195 000 €	50 m²	3 900 €
30/12/2025	1 Rue Francois Guisol	345 990 €	63 m²	5 492 €
30/12/2025	99 Rue De Roquebilliere	204 250 €	57 m²	3 583 €
30/12/2025	59 Rue Rossini	350 000 €	65 m²	5 385 €
30/12/2025	26 Av De La Lanterne	220 000 €	60 m²	3 667 €
30/12/2025	44 Rue Rossini	515 400 €	58 m²	8 886 €
30/12/2025	44 Rue Rossini	271 750 €	52 m²	5 226 €
30/12/2025	237 Av De Fabron	281 050 €	63 m²	4 461 €
30/12/2025	1 Bd Henri Sappia	95 000 €	58 m²	1 638 €
30/12/2025	6 Rue Barberis	302 000 €	67 m²	4 507 €
29/12/2025	2 Av Des Agaves	187 000 €	61 m²	3 066 €
29/12/2025	16 Bd Jean Jaures	360 000 €	57 m²	6 316 €
29/12/2025	301 Cor De Magnan	201 500 €	48 m²	4 198 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).