398 000 €
T3
76 m²
NICE
06100
+14%
vs marché
5 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
NICE (06100) • Nice
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 749 €
Prix net vendeur
377 251 €
Frais de notaire
+27 700 €
Émoluments
4 093 €
Droits & taxes
22 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 700 €
Capital à emprunter
425 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 432 684 € | 49 554 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 794 €/mois | 11 497 €/mois | 455 280 € | 72 150 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 496 800 € | 113 670 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 544 320 € | 161 190 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 593 400 € | 210 270 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
17 328 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 444 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 213 €/an
GLI (3,0%)
520 €/an
Vacance locative
1 443 €/an
Total charges
5 214 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 444 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
17 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 444 €
Mensualité crédit
- 1 846 €
Charges mensuelles
- 435 €
Cashflow négatif ⚠
-837 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
4 757-4 907€
63j
4 920-5 070€
107j
5 042-5 192€
110j
5 199-5 349€
89j
5 344-5 494€
122j
5 520-5 670€
180j
5 659-5 809€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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390 000 € | 5 342 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Brown Sequart | 261 000 € | 56 m² | 4 661 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |