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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
Nice - Bas Pessicart/Parc Impérial - 3 pièces en étage élevé avec terrasse.Idéalement situé dans le secteur recherché du Parc Impérial, au 6ème étage d'une résidence sécurisée, 3 p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 617 €/mois | 10 961 €/mois | 303 828 € | 34 761 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 319 680 € | 50 613 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 79 773 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 113 013 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 147 633 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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279 000 € | 4 729 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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279 000 € | 4 429 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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279 000 € | 4 429 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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279 000 € | 4 429 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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279 000 € | 4 429 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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279 000 € | 4 500 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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280 000 € | 4 516 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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280 000 € | 4 516 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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280 000 € | 4 516 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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277 000 € | 4 197 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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285 000 € | 4 597 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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285 000 € | 4 597 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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285 000 € | 4 318 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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288 000 € | 4 500 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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289 000 € | 4 587 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 19b Bd Franck Pilatte | 560 000 € | 50 m² | 11 200 € |
| 30/06/2026 | 96 Av Corniche Fleurie | 309 450 € | 51 m² | 6 068 € |
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Alphonse Karr | 399 000 € | 47 m² | 8 489 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/06/2026 | 9 Rue Clement Roassal | 307 000 € | 50 m² | 6 140 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 23 Rue Clement Roassal | 213 500 € | 47 m² | 4 543 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Docteur Pierre Richelmi | 395 500 € | 54 m² | 7 324 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Massena | 4 200 000 € | 49 m² | 85 714 € |
| 30/06/2026 | 2 Av Marianna | 307 000 € | 55 m² | 5 582 € |