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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 61 m²
3P CAVE ET GARAGENICE VALROSE Dans une jolie copropriété bien entretenue avec gardien, beau trois pièces traversant en étage élevé composé d'un séjour donnant sur une terrasse plei...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 687 €/mois | 14 203 €/mois | 393 708 € | 45 084 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 414 240 € | 65 616 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 451 980 € | 103 356 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 495 120 € | 146 496 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 540 000 € | 191 376 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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362 000 € | 5 934 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T3 NICE
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T3 NICE
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360 000 € | 5 902 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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360 000 € | 6 102 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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360 000 € | 6 102 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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360 000 € | 6 102 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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360 000 € | 6 102 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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360 000 € | 6 102 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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360 000 € | 6 102 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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360 000 € | 5 902 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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360 000 € | 6 102 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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360 000 € | 5 455 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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360 000 € | 6 102 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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360 000 € | 5 455 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |