291 989 €
T2
43 m²
NICE
06100
+38%
vs marché
6 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 989 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
NICE (06100) • saint-barthelemy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 989 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 528 €
Prix net vendeur
275 461 €
Frais de notaire
+20 719 €
Émoluments
3 117 €
Droits & taxes
16 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 708 €
Capital à emprunter
312 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 784 €/mois | 11 467 €/mois | 317 856 € | 36 419 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 334 440 € | 53 003 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 83 423 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 399 840 € | 118 403 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 435 900 € | 154 463 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
8 772 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
731 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
614 €/an
GLI (3,0%)
263 €/an
Vacance locative
731 €/an
Total charges
2 725 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
731 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 731 €
Mensualité crédit
- 1 354 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow négatif ⚠
-851 €
Ratio couverture
185%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 004-5 154€
85j
5 141-5 291€
137j
5 315-5 465€
127j
5 457-5 607€
110j
5 613-5 763€
118j
5 734-5 884€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
292 782 € | 6 654 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
292 802 € | 6 809 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
293 940 € | 6 390 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
293 960 € | 6 390 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
293 970 € | 6 391 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
290 000 € | 6 304 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
293 990 € | 6 391 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
294 000 € | 6 391 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
294 000 € | 6 391 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
294 000 € | 6 391 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
294 000 € | 6 391 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
295 000 € | 6 020 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
288 000 € | 6 261 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
296 000 € | 6 435 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
296 000 € | 6 435 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |