357 000 €
T3
59 m²
NICE
06100
+31%
vs marché
6 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
NICE (06100) • saint-barthelemy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 611 €
Prix net vendeur
338 389 €
Frais de notaire
+25 035 €
Émoluments
3 721 €
Droits & taxes
19 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 035 €
Capital à emprunter
382 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 623 €/mois | 14 009 €/mois | 388 332 € | 44 501 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 405 €/mois | 10 318 €/mois | 408 600 € | 64 769 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 445 860 € | 102 029 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 488 400 € | 144 569 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 188 669 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,77%
13 452 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 121 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (3,0%)
404 €/an
Vacance locative
1 121 €/an
Total charges
4 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 121 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
13 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 121 €
Mensualité crédit
- 1 656 €
Charges mensuelles
- 339 €
Cashflow négatif ⚠
-874 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
4 757-4 907€
63j
4 920-5 070€
107j
5 042-5 192€
110j
5 199-5 349€
89j
5 344-5 494€
122j
5 520-5 670€
180j
5 659-5 809€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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359 900 € | 4 930 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T3 NICE
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360 000 € | 5 455 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |