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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 67 m²
AppartementCimiez - Dans une résidence de standing récente, en retrait du bruit et de l'agitation, entourée d'arbustes plantés et d'une verdure très agréable, splendide appartement...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 015 €/mois | 18 227 €/mois | 505 260 € | 53 117 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 418 €/mois | 13 388 €/mois | 530 160 € | 78 017 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 575 820 € | 123 677 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 629 280 € | 177 137 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 686 400 € | 234 257 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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472 500 € | 6 848 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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475 000 € | 6 884 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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475 000 € | 6 985 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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465 000 € | 6 940 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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475 000 € | 6 985 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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465 000 € | 6 284 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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475 000 € | 6 884 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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475 000 € | 7 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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475 000 € | 7 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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478 000 € | 6 208 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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461 000 € | 5 987 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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460 002 € | 7 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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460 000 € | 6 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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460 000 € | 6 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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460 000 € | 6 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |