Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 48 m²
Vente - Appartement Nice (Cessole) - 179 000 €NICE NORD / CESSOLE, Dans un élégant immeuble Art Déco des années 1930, dont le ravalement de façade est actuellement en cours (travau...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 193 536 € | 20 369 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 203 040 € | 29 873 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 47 333 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 240 960 € | 67 793 € | 3,50% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 89 633 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
179 000 € | 3 729 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
179 900 € | 3 598 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
180 000 € | 3 333 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
175 000 € | 3 070 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
170 800 € | 3 223 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
169 000 € | 3 189 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
189 000 € | 4 109 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
169 000 € | 3 189 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
189 000 € | 3 706 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
189 000 € | 3 780 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
189 900 € | 4 220 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
165 000 € | 3 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
159 000 € | 2 789 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
159 000 € | 2 789 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
156 000 € | 2 836 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |