570 000 €

T5 120 m²

NICE 06100

-27% vs marché

4 750 €/m²

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570 000 €

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Maison • 5 pièces • 120 m²

NICE (06100) • Rimiez

Terrain 986 m²

DPE C

Quartier Rimiez

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 570 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -24 545 €

Prix net vendeur 545 455 €

Frais de notaire +39 237 €

Émoluments 5 706 €

Droits & taxes 32 181 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 609 237 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 609 237 €

Capital à emprunter 609 237 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 295 €/mois	22 106 €/mois	612 780 €	64 467 €	3,20%
10 ans	5 358 €/mois	16 236 €/mois	642 960 €	94 647 €	3,25%
15 ans	3 880 €/mois	11 758 €/mois	698 400 €	150 087 €	3,35%
20 ans	3 180 €/mois	9 636 €/mois	763 200 €	214 887 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 774 €/mois	8 406 €/mois	832 200 €	283 887 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,81%

33 120 €/an

Rendement net

4,08%

après charges

Cashflow

-707 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 760 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 2 318 €/an

GLI (3,0%) 994 €/an

Vacance locative 2 759 €/an

Total charges 9 874 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 760 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 33 120 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 760 €

Mensualité crédit - 2 644 €

Charges mensuelles - 823 €

Cashflow négatif ⚠ -707 €

Ratio couverture 96%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 5p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NICE ↗ +6.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	25b Av Cernuschi	680 000 €	132 m²	5 152 €
18/12/2025	240 Che De La Costiere	550 000 €	129 m²	4 264 €
04/12/2025	119 Av De La Clua	430 000 €	124 m²	3 468 €
27/11/2025	7 Av Des Pergolas	707 000 €	132 m²	5 356 €
19/11/2025	70 Av Joseph Durandy	681 860 €	100 m²	6 819 €
14/11/2025	46 Av Milon De Veraillon	404 500 €	120 m²	3 371 €
06/11/2025	291 Av De Fabron	1 050 000 €	110 m²	9 545 €
27/10/2025	46 Av Joseph Durandy	322 000 €	137 m²	2 350 €
23/10/2025	123 Av Joseph Durandy	875 910 €	135 m²	6 488 €
17/10/2025	5 Rue Edouard Liautaud	446 816 €	111 m²	4 025 €
15/10/2025	6 Av Frederic Mistral	799 000 €	114 m²	7 009 €
13/10/2025	101 Rte De St Pancrace	330 000 €	102 m²	3 235 €
06/10/2025	9020 Parc Orangini	1 600 000 €	122 m²	13 115 €
06/10/2025	66 Av Corniche Fleurie	1 285 000 €	120 m²	10 708 €
22/09/2025	6 Av Des Oliviers	641 885 €	122 m²	5 261 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).