Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 93 m²
Idéalement situé à deux pas du Parc Chambrun, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des établissem...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 259 €/mois | 25 027 €/mois | 693 756 € | 79 447 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 083 €/mois | 18 433 €/mois | 729 960 € | 115 651 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 425 €/mois | 13 409 €/mois | 796 500 € | 182 191 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 636 €/mois | 11 018 €/mois | 872 640 € | 258 331 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 951 600 € | 337 291 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ST ROMAN DE BELLETComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
|
635 000 € | 5 522 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
645 000 € | 6 649 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
645 000 € | 5 972 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
630 000 € | 6 702 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
630 000 € | 6 702 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
630 000 € | 6 702 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
630 000 € | 6 702 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
629 000 € | 6 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
649 000 € | 6 426 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
649 990 € | 6 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
650 000 € | 6 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
650 000 € | 6 915 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
650 000 € | 6 771 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
650 000 € | 6 915 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
628 000 € | 6 218 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |