137 800 €
T1
24 m²
NICE
06100
+4%
vs marché
5 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
NICE (06100) • saint-sylvestre
Étage
1er étage
Copropriété
6 lots
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
DPE
C
133 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 800 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 015 €
Prix net vendeur
128 785 €
Frais de notaire
+10 659 €
Émoluments
1 711 €
Droits & taxes
7 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 459 €
Capital à emprunter
148 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 149 352 € | 15 739 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 23 107 € | 3,25% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 487 € | 3,35% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 52 387 € | 3,50% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 69 187 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
6 912 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
576 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
484 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
576 €/an
Total charges
2 109 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
576 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
6 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 576 €
Mensualité crédit
- 639 €
Charges mensuelles
- 176 €
Cashflow négatif ⚠
-239 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
5 216-5 366€
163j
5 386-5 536€
88j
5 657-5 807€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 23/12/2025 | 11 Av Valdiletta | 114 000 € | 28 m² | 4 071 € |
| 23/12/2025 | 136b Bd Gambetta | 180 000 € | 12 m² | 15 000 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Meyerbeer | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Cros De Capeu | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € |