448 000 €
T3
71 m²
NICE
06100
+37%
vs marché
6 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
SANS TRAVAUX
NICE (06100) • Rimiez
Étage
3e étage
Construction
1970
Copropriété
624 lots
Exposition Sud
Terrasse
Garage
DPE
C
171 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Rimiez / Cimiez à Nice / Élégant 3 pièces rénové de 71 m² TerrAu cœur du très prisé quartier de Cimiez / Rimiez, dans une résidence de standing parfaitement entretenue avec gardien...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 355 €
Prix net vendeur
424 645 €
Frais de notaire
+30 952 €
Émoluments
4 548 €
Droits & taxes
25 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 952 €
Capital à emprunter
478 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 735 €/mois | 17 379 €/mois | 481 740 € | 50 684 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 505 440 € | 74 384 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 549 000 € | 117 944 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 597 360 € | 166 304 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 651 000 € | 219 944 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,29%
14 724 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 227 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 031 €/an
GLI (3,0%)
442 €/an
Vacance locative
1 227 €/an
Total charges
4 491 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 227 €
Fourchette marché
989 - 1 363 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 724 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 227 €
Mensualité crédit
- 2 078 €
Charges mensuelles
- 374 €
Cashflow négatif ⚠
-1 226 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
4 343-4 493€
133j
4 511-4 661€
134j
4 660-4 810€
122j
4 808-4 958€
70j
4 966-5 116€
98j
5 097-5 247€
70j
5 275-5 425€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |