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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
Dans une rue calme et agréable, à proximité immédiate des écoles, commerces et des transports, ce 2 pièces de 42m² traversant sud/nord est situé au 3ème étage d'un immeuble art déc...
18 Rue Guiglia 06000 Nice
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 232 092 € | 24 429 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 243 480 € | 35 817 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 264 420 € | 56 757 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 287 760 € | 80 097 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 105 837 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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215 000 € | 5 244 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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216 000 € | 4 235 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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216 000 € | 4 154 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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216 000 € | 4 235 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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220 000 € | 4 231 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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220 000 € | 4 314 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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220 000 € | 4 314 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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210 000 € | 4 038 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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210 000 € | 4 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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220 000 € | 5 116 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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209 000 € | 4 447 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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209 000 € | 4 447 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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222 000 € | 4 269 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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208 000 € | 4 078 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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208 000 € | 4 000 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |