Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 77 m²
F3 - NICE NORD / VILLA ARSONNICE NORD. VILLA ARSON. IDEAL INVESTISSEUR. Dans une copropriété de standing, beau F3 traversant en étage élevé composé d'une entrée avec placard, un gr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 822 €/mois | 11 582 €/mois | 321 048 € | 33 769 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 336 840 € | 49 561 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 78 661 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 110 881 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 433 800 € | 146 521 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
299 000 € | 3 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
295 000 € | 4 155 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
295 000 € | 4 155 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
294 000 € | 4 027 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
309 500 € | 3 918 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
310 000 € | 4 133 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
310 000 € | 4 133 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
279 000 € | 3 720 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
319 000 € | 4 431 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
319 000 € | 3 890 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
320 000 € | 4 384 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
320 000 € | 4 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
320 000 € | 4 384 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
320 000 € | 3 855 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
260 000 € | 3 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |