465 000 €
T4
84 m²
NICE
06100
+18%
vs marché
5 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
NICE (06100) • gorbella
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 143 €
Prix net vendeur
442 857 €
Frais de notaire
+32 200 €
Émoluments
4 722 €
Droits & taxes
26 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 200 €
Capital à emprunter
497 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 953 €/mois | 18 039 €/mois | 500 052 € | 52 572 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 373 €/mois | 13 252 €/mois | 524 760 € | 77 280 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 569 880 € | 122 400 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 620 160 € | 172 680 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 675 600 € | 228 120 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,01%
18 636 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 553 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 305 €/an
GLI (3,0%)
559 €/an
Vacance locative
1 552 €/an
Total charges
5 631 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 553 €
Fourchette marché
1 153 - 1 780 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
18 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 553 €
Mensualité crédit
- 2 157 €
Charges mensuelles
- 469 €
Cashflow négatif ⚠
-1 074 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
458 000 € | 5 388 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
475 000 € | 5 655 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
479 000 € | 5 506 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
479 000 € | 5 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
450 000 € | 5 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
480 700 € | 4 807 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
480 700 € | 4 807 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
449 000 € | 5 410 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
449 000 € | 5 410 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
490 000 € | 5 698 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
490 000 € | 5 000 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
435 000 € | 4 943 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
435 000 € | 4 943 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
495 000 € | 5 893 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
435 000 € | 5 305 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |