Maison • 10 pièces • 375 m²

NICE (06100) • chambrun

Terrain 1 500 m²

Piscine Calme Terrasse Balcon Jardin Sous-sol

DPE D 194 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

Parc Chambrun . Superbe Villa de 10 PiecesRare en ville et au calme. Notre agence immobilière vous propose cette spacieuse Villa récemment rénovée de 380 m² avec une superbe piscin...

Quartier chambrun

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 950 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -75 000 €

Prix net vendeur 1 875 000 €

Frais de notaire +130 429 €

Émoluments 18 454 €

Droits & taxes 110 625 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 080 429 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 080 429 €

Capital à emprunter 2 080 429 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 173 €/mois	76 282 €/mois	2 114 532 €	242 146 €	3,51%
10 ans	18 542 €/mois	56 188 €/mois	2 225 040 €	352 654 €	3,53%
15 ans	13 487 €/mois	40 870 €/mois	2 427 660 €	555 274 €	3,61%
20 ans	11 082 €/mois	33 582 €/mois	2 659 680 €	787 294 €	3,73%
25 ans Recommandé	9 667 €/mois	29 294 €/mois	2 900 100 €	1 027 714 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 10p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 NICE	1 950 000 €	5 200 €	375 m²	10	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 300 à 450 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/07/2025	8 Av D Alsace	1 890 000 €	303 m²	6 238 €
25/06/2025	46 Av Des Bosquets	1 747 851 €	318 m²	5 496 €
10/04/2025	28 Parc Saint Exupery	2 638 300 €	305 m²	8 650 €
06/12/2024	28 Vche Vieux Chemin De Terron	2 000 000 €	340 m²	5 882 €
07/06/2024	25 Av D Alsace	2 080 000 €	321 m²	6 480 €
27/03/2024	14 Rte Forestiere Du Mont Boron	4 000 000 €	317 m²	12 618 €
15/03/2024	357 Av De Fabron	1 580 000 €	327 m²	4 832 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).