227 000 €

T2 34 m²

NICE 06100

+36% vs marché

6 676 €/m²

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227 000 €

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Agences 9

#brQ6D 231 000 € #bs90F 215 000 € #bswLw 215 000 € #bswLI 227 000 € #bsP7J 227 000 € #btO8C 221 000 € +3 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²

NICE (06100) • cessole

Calme Balcon Jardin

DPE D 248 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Appartement clés en main - 2 Pièces - 35 m² - Balcon, grande caBienvenue chez , l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce b...

3 Rue Paradis 06000 Nice

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 227 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -12 849 €

Prix net vendeur 214 151 €

Frais de notaire +16 513 €

Émoluments 2 529 €

Droits & taxes 12 634 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 243 513 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 243 513 €

Capital à emprunter 243 513 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 916 €/mois	8 836 €/mois	244 944 €	25 783 €	3,20%
10 ans	2 142 €/mois	6 491 €/mois	257 040 €	37 879 €	3,25%
15 ans	1 551 €/mois	4 700 €/mois	279 180 €	60 019 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 265 €/mois	3 833 €/mois	303 600 €	84 439 €	3,45%
25 ans	1 103 €/mois	3 342 €/mois	330 900 €	111 739 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,95%

11 232 €/an

Rendement net

3,48%

après charges

Cashflow

-394 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 936 €/an

Charges copro. NR 204 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 786 €/an

GLI (3,0%) 337 €/an

Vacance locative 936 €/an

Total charges 3 321 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 936 €

Fourchette marché 765 - 1 030 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 11 232 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 936 €

Mensualité crédit - 1 053 €

Charges mensuelles - 277 €

Cashflow négatif ⚠ -394 €

Ratio couverture 113%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% plus cher

* Appartement 2p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, NICE

4 348-4 498€

161j

4 522-4 672€

190j

4 677-4 827€

125j

4 793-4 943€

111j

4 935-5 085€

125j

5 126-5 276€

89j

5 271-5 421€

75j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bshOO Actuel	227 000 €	-
#brQ6D	231 000 €	+1,8%
#bs90F	215 000 €	-5,3%
#bswLw	215 000 €	-5,3%
#bswLI	227 000 €	-
#bsP7J	227 000 €	-
#btO8C	221 000 €	-2,6%
#bu7jh	221 000 €	-2,6%
#bwLTy	216 000 €	-4,8%
#bwTZP	216 000 €	-4,8%

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	44 Rue Rossini	271 750 €	52 m²	5 226 €
30/12/2025	27 Imp De La Gaiete	126 500 €	22 m²	5 750 €
30/12/2025	18 Rue Plaine De Cimiez	136 270 €	46 m²	2 962 €
30/12/2025	32 Rue Chateauneuf	195 000 €	50 m²	3 900 €
30/12/2025	78 Rue De France	149 000 €	20 m²	7 450 €
30/12/2025	1 Av Antoine Veran	120 000 €	26 m²	4 615 €
29/12/2025	49 Av Cyrille Besset	135 496 €	33 m²	4 106 €
29/12/2025	256 Av De La Californie	103 550 €	30 m²	3 452 €
29/12/2025	301 Cor De Magnan	201 500 €	48 m²	4 198 €
29/12/2025	55 Bd Pierre Sola	235 000 €	51 m²	4 608 €
29/12/2025	6 Av Des Platanes	214 000 €	53 m²	4 038 €
29/12/2025	330 Av De Fabron	184 900 €	28 m²	6 604 €
29/12/2025	185 Bd De La Madeleine	123 000 €	43 m²	2 860 €
29/12/2025	2ter Rue Spitalieri	280 000 €	45 m²	6 222 €
29/12/2025	22 Rue Trachel	76 000 €	20 m²	3 800 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).