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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 92 m²
NICE ST PANCRACE - MAISON 4P AVEC TERRASSE, JARDIN ET GARAGESur les collines de Nice, à 10 minutes du centre ville, venez découvrir cette jolie demeure au sein d'une résidence sécu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 769 €/mois | 20 512 €/mois | 568 596 € | 59 754 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 972 €/mois | 15 067 €/mois | 596 640 € | 87 798 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 600 €/mois | 10 909 €/mois | 648 000 € | 139 158 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 708 240 € | 199 398 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 772 500 € | 263 658 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NICE ↗ +1.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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529 000 € | 5 813 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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546 000 € | 5 629 € | 97 m² | 4 | Voir |
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546 000 € | 5 629 € | 97 m² | 5 | Voir |
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549 500 € | 5 665 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T6 NICE
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499 000 € | 5 092 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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499 000 € | 5 092 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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499 000 € | 5 092 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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499 000 € | 5 092 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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499 000 € | 5 092 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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499 000 € | 5 092 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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499 000 € | 5 092 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T4 NICE
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498 000 € | 5 298 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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495 000 € | 4 714 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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495 000 € | 4 714 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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569 000 € | 5 035 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 26 Av Scuderi | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 17/12/2025 | 106 Av Du Parc Athenee | 875 400 € | 78 m² | 11 223 € |
| 16/12/2025 | 64 Av Corniche Fleurie | 1 150 000 € | 85 m² | 13 529 € |
| 15/12/2025 | 2 Av Sainte Cecile | 1 300 000 € | 82 m² | 15 854 € |
| 28/11/2025 | 54 Che Des Serres | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue Grasset-rey | 500 000 € | 84 m² | 5 952 € |
| 24/11/2025 | 21 Av Louis Cappatti | 580 000 € | 90 m² | 6 444 € |
| 21/11/2025 | 27 Av Jean De La Fontaine | 1 040 000 € | 80 m² | 13 000 € |
| 19/11/2025 | 70 Av Joseph Durandy | 681 860 € | 100 m² | 6 819 € |
| 12/11/2025 | 6 Av Louis Janion | 580 000 € | 73 m² | 7 945 € |
| 06/11/2025 | 291 Av De Fabron | 1 050 000 € | 110 m² | 9 545 € |
| 29/10/2025 | 29b Av Marechal Lyautey | 358 000 € | 95 m² | 3 768 € |
| 28/10/2025 | 156a Cor Des Oliviers | 540 000 € | 86 m² | 6 279 € |
| 22/10/2025 | 49 Rue Berlioz | 630 000 € | 95 m² | 6 632 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Edouard Liautaud | 446 816 € | 111 m² | 4 025 € |