Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
Cessole - St Barthelemy: Vendu loué - À proximité de toutes commodités (commerces, bus, tramway), magnifique appartement climatisé 2 pièces de 47 m² en étage élevé, composé d'un ha...
74 Boulevard de Cessole 06100 Nice
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 194 544 € | 20 420 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 204 240 € | 30 116 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 636 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 67 076 € | 3,45% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 88 676 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
180 000 € | 3 396 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
179 900 € | 3 598 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
179 000 € | 3 510 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
175 500 € | 3 079 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
185 000 € | 4 205 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
185 000 € | 3 364 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
189 900 € | 4 220 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
190 000 € | 4 318 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
170 000 € | 3 269 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
190 000 € | 3 800 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
170 000 € | 3 269 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
170 000 € | 3 269 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
190 000 € | 4 043 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |