1 155 000 €

T5 185 m²

N/A vs marché

6 243 €/m²

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1 155 000 €

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Maison • 5 pièces • 185 m²

SANS TRAVAUX

() • cessole

Terrain 400 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE D 217 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Nice Evêché : Villa de 195 m² sur un terrain de 400 m², dans la quartier préservé de l'Evêché. Cette villa en parfait état, offre un cadre de vie idéal en centre-ville, à 5 minutes...

Quartier cessole

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 155 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 423 €

Prix net vendeur 1 110 577 €

Frais de notaire +77 998 €

Émoluments 11 124 €

Droits & taxes 65 524 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 232 998 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 232 998 €

Capital à emprunter 1 232 998 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 738 €/mois	44 661 €/mois	1 237 992 €	128 294 €	3,15%
10 ans	10 818 €/mois	32 782 €/mois	1 298 160 €	188 462 €	3,20%
15 ans	7 824 €/mois	23 709 €/mois	1 408 320 €	298 622 €	3,30%
20 ans	6 407 €/mois	19 415 €/mois	1 537 680 €	427 982 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 585 €/mois	16 924 €/mois	1 675 500 €	565 802 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,11%

24 420 €/an

Rendement net

1,34%

après charges

Cashflow

-5 836 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 035 €/an

Charges copro. NR 1 110 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 709 €/an

GLI (2,5%) 611 €/an

Vacance locative 2 034 €/an

Total charges 7 649 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 6 243 €

Bas Moyen Haut

Prix élevé

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

+38,7% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).