Maison • 11 pièces • 360 m²

NICE (06100) • Cimiez

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 109 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Découvrez cette exceptionnelle villa Art Déco située sur un terrain d’environ 800 m², agrémenté d’un jardin paysager et d’une piscine. Offrant environ 360 m² habitables et 11 pièce...

Quartier Cimiez

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 990 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -115 000 €

Prix net vendeur 2 875 000 €

Frais de notaire +199 017 €

Émoluments 28 042 €

Droits & taxes 169 625 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 189 017 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 189 017 €

Capital à emprunter 3 189 017 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	38 587 €/mois	116 930 €/mois	3 241 308 €	371 193 €	3,51%
10 ans	28 422 €/mois	86 127 €/mois	3 410 640 €	540 525 €	3,53%
15 ans	20 673 €/mois	62 645 €/mois	3 721 140 €	851 025 €	3,61%
20 ans	16 987 €/mois	51 476 €/mois	4 076 880 €	1 206 765 €	3,73%
25 ans Recommandé	14 819 €/mois	44 906 €/mois	4 445 700 €	1 575 585 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Prix/m²

prix médian

* Maison 11p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 11p

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7 ventes réelles — Maisons de 288 à 432 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/07/2025	8 Av D Alsace	1 890 000 €	303 m²	6 238 €
25/06/2025	46 Av Des Bosquets	1 747 851 €	318 m²	5 496 €
10/04/2025	28 Parc Saint Exupery	2 638 300 €	305 m²	8 650 €
06/12/2024	28 Vche Vieux Chemin De Terron	2 000 000 €	340 m²	5 882 €
07/06/2024	25 Av D Alsace	2 080 000 €	321 m²	6 480 €
27/03/2024	14 Rte Forestiere Du Mont Boron	4 000 000 €	317 m²	12 618 €
15/03/2024	357 Av De Fabron	1 580 000 €	327 m²	4 832 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).